Montascale in condominio: chi può installarlo, chi può opporsi e quali bonus fiscali sfruttare?

Quando si valuta l'acquisto o la vendita di una casa, l'accessibilità è uno dei fattori che incidono maggiormente sul valore dell'immobile e sulla qualità della vita.

Per le persone anziane o con mobilità ridotta, l'installazione di un montascale (o servoscala) nelle parti comuni di un condominio rappresenta spesso una soluzione fondamentale per mantenere la propria indipendenza.

Tuttavia, l'installazione di questo impianto nelle scale condominiali genera frequentemente dubbi tra i residenti. Chi ha il diritto di installarlo? I vicini possono opporsi? Quali tutele legali esistono e, soprattutto, quali agevolazioni economiche si possono richiedere?

Facciamo chiarezza sulla normativa italiana e sulle principali agevolazioni fiscali.

1. Chi può installare il montascale?

Il diritto a eliminare le barriere architettoniche è tutelato dalla legge. L'iniziativa può seguire principalmente due strade.

La delibera condominiale

Il singolo condomino può presentare una richiesta all'amministratore affinché l'installazione del montascale venga discussa in assemblea.

In determinate condizioni, la normativa prevede maggioranze specifiche per l'approvazione degli interventi finalizzati all'eliminazione delle barriere architettoniche.

Se l'assemblea approva l'intervento, la spesa viene generalmente ripartita secondo i criteri previsti dalla normativa condominiale, tenendo conto anche delle modalità con cui l'impianto viene utilizzato.

L'iniziativa privata

Se l'assemblea rifiuta l'installazione oppure non delibera entro il termine previsto dalla legge, il condomino interessato può, a determinate condizioni, procedere all'installazione a proprie spese.

L'intervento deve comunque rispettare i limiti previsti dalla legge e non può compromettere la sicurezza, la stabilità o il godimento delle parti comuni da parte degli altri condomini.

In questo caso, l'impianto può rimanere nella disponibilità di chi ne ha sostenuto la spesa, pur essendo installato su una parte comune dell'edificio.

2. Chi può ostacolare l'installazione o chiederne la rimozione?

Un condomino non può impedire l'installazione di un montascale sulla base di semplici motivazioni estetiche.

Esistono però limiti precisi. L'articolo 1120 del Codice civile stabilisce infatti che le innovazioni non possono arrecare pregiudizio alla stabilità o alla sicurezza dell'edificio, alterarne il decoro architettonico in determinati casi oppure rendere alcune parti comuni inservibili all'uso o al godimento anche di un solo condomino.

L'installazione può quindi essere contestata, ad esempio, quando:

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• rnpregiudica la stabilità o la sicurezza dell'edificio, per esempio a causa di problemi strutturali o di un impianto elettrico non adeguato;rn
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• rnrende eccessivamente difficoltoso o impossibile l'utilizzo delle parti comuni da parte degli altri condomini;rn
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• rnriduce il passaggio a tal punto da compromettere la sicurezza o da creare problemi rispetto alle prescrizioni applicabili;rn
rn
• rndetermina situazioni incompatibili con le esigenze di emergenza e soccorso.rn
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Per questo motivo, prima di procedere con l'installazione è opportuno far verificare da un tecnico la conformità dell'intervento, le dimensioni delle scale e gli eventuali vincoli tecnici presenti nell'edificio.

3. Bonus fiscali e agevolazioni: come risparmiare sull'installazione

Anche dopo la conclusione del periodo di applicazione del Bonus Barriere Architettoniche del 75%, possono esistere altre forme di agevolazione per gli interventi finalizzati al superamento delle barriere architettoniche.

Tra queste rientra, in presenza dei requisiti previsti, la detrazione per interventi di recupero del patrimonio edilizio. L'Agenzia delle Entrate indica infatti tra gli interventi agevolabili quelli finalizzati all'eliminazione delle barriere architettoniche e alla mobilità delle persone con disabilità.

Le principali agevolazioni da verificare

Agevolazione	Dettagli	Requisiti principali
Bonus ristrutturazioni	Detrazione IRPEF secondo l'aliquota e i limiti di spesa previsti per l'anno in cui viene sostenuto l'intervento	Lavori agevolabili di eliminazione delle barriere architettoniche e rispetto degli adempimenti previsti
IVA agevolata	In presenza dei requisiti previsti dalla normativa può essere applicata l'IVA agevolata	Dipende dalla natura del bene o della prestazione e dalla situazione del beneficiario
Detrazione IRPEF del 19%	Può riguardare determinate spese per mezzi necessari al sollevamento, alla deambulazione e alla locomozione delle persone con disabilità	Occorre verificare la natura della spesa e i requisiti soggettivi
Contributi previsti dalla Legge 13/1989	Possibili contributi per l'eliminazione delle barriere architettoniche	La domanda e i requisiti devono essere verificati presso il Comune competente

È importante prestare attenzione alla sovrapposizione tra le diverse agevolazioni, perché per alcune spese non è possibile beneficiare contemporaneamente di più detrazioni.

L'Agenzia delle Entrate precisa, ad esempio, che alcune spese per l'eliminazione delle barriere architettoniche possono rientrare nella detrazione del 19%, ma non contemporaneamente nella detrazione prevista per gli interventi di ristrutturazione, salvo la parte eventualmente eccedente.

4. Perché l'accessibilità aumenta il valore di un immobile?

L'accessibilità è sempre più importante anche dal punto di vista immobiliare.

Un immobile privo di barriere architettoniche può risultare più funzionale per:

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• rnpersone anziane;rn
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• rnpersone con difficoltà motorie;rn
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• rnfamiglie con bambini piccoli;rn
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• rnpersone che desiderano mantenere l'abitazione anche in caso di future esigenze di mobilità.rn
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Per questo motivo, prima di acquistare un appartamento ai piani alti in un condominio senza ascensore, oppure prima di avviare i lavori per installare un montascale, è consigliabile consultare un tecnico.

È inoltre utile analizzare i precedenti verbali delle assemblee condominiali, verificare eventuali precedenti richieste di intervento e accertare preventivamente la fattibilità tecnica dell'installazione.

In conclusione

Il montascale può rappresentare una soluzione concreta per migliorare l'accessibilità di un edificio e permettere a una persona con mobilità ridotta di continuare a vivere autonomamente nella propria abitazione.

L'installazione, però, deve essere gestita correttamente sia sotto il profilo condominiale sia sotto quello tecnico e fiscale.

Prima di acquistare un immobile o di affrontare la spesa per un montascale, è quindi consigliabile verificare:

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1. rnla fattibilità tecnica dell'intervento;rn
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2. rnle regole condominiali applicabili;rn
rn
3. rnle eventuali maggioranze necessarie;rn
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4. rnla ripartizione delle spese;rn
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5. rnle agevolazioni fiscali effettivamente disponibili;rn
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6. rnla possibilità di ottenere eventuali contributi pubblici.rn
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Un immobile accessibile non è soltanto più confortevole: può rappresentare anche un investimento più interessante e più facilmente collocabile sul mercato.

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Scritto da: Agenzia Immobiliare Vivere Abitare Cermenate | Bregnano | Vertemate con Minoprio | Ceriano Laghetto